🏠 Økonomi · Bolig · Lån
Boliglånskalkulator
Beregn månedlige avdrag, total rentekostnad og effektiv rente. Velg mellom annuitetslån og serielån. Oppdatert med norske boliglånsregler og renter for 2026.
Fyll inn låneopplysninger og klikk «Beregn boliglån» for å se resultatet.
Boliglånskalkulator: Alt du trenger å vite om boliglån i 2026
Et boliglån er det største finansielle engasjementet de fleste nordmenn noensinne tar. Med riktig kunnskap og planlegging kan du spare titusener i rentekostnader over lånets løpetid.
Annuitetslån — den vanligste formen i Norge
Med annuitetslån betaler du det samme beløpet hver måned gjennom hele løpetiden. I starten er nesten hele betalingen renter og lite avdrag. Mot slutten er forholdet omvendt. Annuitetslån er forutsigbart og passer de fleste hushold.
Serielån — billigere totalt, men mer krevende i starten
Med serielån betaler du et fast avdrag, men rentedelen synker etter hvert som gjelden reduseres. Du betaler totalt sett mindre renter over lånets løpetid, men de første månedene er betalingene høyere. Serielån passer deg som har god betalingsevne tidlig i lånets løpetid.
Boliglånsforskriften 2026
Alle norske banker er bundet av boliglånsforskriften: minimum 15 % egenkapital og maksimalt 5 ganger brutto årsinntekt i total gjeld. Bankene kan innvilge unntak i inntil 8 % av tilfellene (10 % i Oslo-området). Dokumentavgiften på 2,5 % for selveierboliger er ikke lånefinansierbar.
Slik sparer du penger på boliglånet ditt
Sammenlign alltid effektiv rente fra minst tre banker. Bruk Finansportalen.no for sammenligning. Vurder ekstrainnbetalinger — selv 1 000 kr ekstra per måned kan redusere total rentekostnad med hundretusener. Refinansier regelmessig og sjekk om renten din er konkurransedyktig.
Tips: Test kalkulatoren med 1–2 prosentpoeng høyere rente enn dagens tilbud for å verifisere at du tåler en renteøkning. Norges Bank kan endre styringsrenten raskt, som vi erfarte i 2022–2023.
Ofte stilte spørsmål
Svar på de vanligste spørsmålene om boliglånsberegning, norske regler og rentestrategi.
Annuitetslån gir fast månedlig betaling. I starten er det mest renter, mot slutten mest avdrag. Serielån har fast avdragsdel, men synkende rentedel — du betaler mer i starten men sparer renter totalt. Annuitetslån er enklest å budsjettere og anbefalt for de fleste.
Boliglånsforskriften krever minimum 15 % egenkapital av kjøpesummen. Kjøper du for 4 millioner kr, trenger du 600 000 kr i egenkapital. Dokumentavgift (2,5 % for selveier) og andre kjøpsomkostninger kommer i tillegg og kan ikke lånefinansieres.
Effektiv rente inkluderer nominell rente pluss alle gebyrer (etableringsgebyr, termingebyr m.m.) omregnet til en prosentvis årskostnad. Det er det eneste sammenlignbare tallet mellom banker. Bruk alltid effektiv rente — ikke nominell rente — når du vurderer lånetilbud.
Ja. De fleste norske banker tillater ekstrainnbetalinger uten gebyr. Ekstrainnbetalingene reduserer restgjelden direkte og sparer deg for fremtidige rentekostnader. Ring banken for å bekrefte prosedyren og eventuelle begrensninger i låneavtalen din.
Flytende rente følger markedet og er historisk sett billigst over tid, men gir usikre betalinger. Fast rente gir forutsigbarhet i bindingstiden (typisk 3–10 år), men er noe dyrere og kan ha bruddgebyr. Velg fast rente om du har stram økonomi og trenger trygghet. Konsulter rådgiveren din.